共有名義？単独名義？

共有持分での相続は、平等でなんの問題もないように見えますが、相続した実家を兄弟の1人が単独で活用することが難しいです。ある空き家を兄弟2人で平等に相続する場合、その空き家は持分2分の１ずつで相続されることになります。このような形での不動産は、住もうにも、貸そうにも、建て替えようにも、共有者全員の合意を取り付けないとならないのです。そのため共有持分となっている不動産の価値は、その不動産を共有持分の割合でかけた価格よりも著しく低くなってしまうためです。

一部しか所有していない実家を勝手に人に貸すことはできません。

さらに、実家の共有持分を売却することは法律上可能ですが、共有持分を一部だけで購入してくれる人を見つけるのは難しいでしょう。持分を購入してくれる現実的な相手は、実家を共有する兄弟たちなるのです。

共有持分でトラブルの種となるのは、賃貸する際でも同様です。家賃収入は持分に応じて、もしくは人数で等分に割るケースがほとんどです。収入の取り分でもめることは多くありませんが、修理費用などの出費でもめることは多くあります。